Входная группа это представительская зона, в которую попадают все, кто заходит в дом. «Встречают по одежке» это как раз о входной группе, которая призвана создавать первое благоприятное впечатление о доме в целом. Входная группа включает в себя холл, зону ресепшн, помимо этого в нее могут входить зона отдыха или специально выделенная переговорная, где житель сможет встретиться с гостем, не приглашая его в квартиру. И безусловно, входная группа это то пространство, которое в особой степени контролируется службой безопасности элитного дома. Удобство функционирования входных групп бывает обусловлено грамотным разделением потоков людей. Так, в некоторых домах предусмотрен отдельный лифт для входа в релакс-зону бассейна для того, чтобы человек в спортивной ил
Наталья Маркова, бизнес-директор департамента элитной недвижимости Paul`s Yard
Несмотря на то, что отношение к входной группе как к атрибуту продаж и неотделимой части проекта сформировалось сравнительно недавно, сегодня на рынке недвижимости существует большое многообразие различных концепций входных групп, которые формируются исходя из класса проекта и задач девелопера при создании данного объекта. Формируя новинки на российском рынке, застройщики учитывают западный опыт. Основным ориентиром для московских девелоперов элитного жилья является Лондон, в том числе жилой комплекс One Hyde Park, входная группа которого на сегодняшний день является образцом грамотно организованного вестибюля.
Именно входная группа формирует первое впечатление об объекте, которое является одним из важнейших факторов при принятии покупателем решения о покупке. Arrival experience это те тактильные, звуковые и визуальные впечатления, которые получают посетители жилого комплекса в первые минуты пребывания в нем и которые могут повлиять на привлекательность объекта. Таким образом, входные группы это «визитная карточка» дома, фактор, способный заметно повысить стоимость квартир и стать важнейшим конкурентным преимуществом. Именно входные группы в проекте «Итальянский квартал» зачастую являются финальным аргументом в пользу принятия решения о покупке квартиры именно в этом комплексе.
Исходя из функционала, входную группу можно условно разделить на три большие зоны: публичная предназначенная как для жильцов, так и для гостей дома; частная куда, как правило, посторонней публике доступ закрыт: клубные комнаты и другие объекты только для пользования жителей; зона техническая где расположены подсобные помещения и комната обслуживающего персонала. Часто там установлена система управления инженерным оборудованием жилого комплекса, комната охраны.
Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал»
В доме класса de luxe каждый элемент, вплоть до дверной ручки и кнопки вызова лифта, выполняется на самом высоком уровне и в единой стилистике с общим дизайном интерьера. Приведу в пример входную группу нашего «Дома на Смоленской набережной»: здесь использован мрамор различной текстуры и патинированная латунь, антикварное зеркало и декоративный камин, эксклюзивные 2,5-метровые люстры, изготовленные в Италии по индивидуальному заказу. Лифтовой холл отделан тонкими листами природного оникса: подсвечиваясь изнутри, они создают мягкое теплое освещение. Рядом с этим домом сегодня строится наш новый проект «SMOLENSKY DE LUXE», и при разработке его интерьеров мы руководствуемся теми же правилами: роскошь и эксклюзив в каждой детали.
Сегодня входная группа в домах бизнес-класса иPэтиной недвижимостиP это просторное помещение, где размещается стойка консьержа, комфортная зона ожидания для гостей, как правило, здесь расположены диваны и журнальные столики с прессой, цветочные композиции и другие элементы декора. В отличие от домов эконом-класса, лифтовые холлы обычно отделены от входной зоны, а грузовой лифт вообще расположен в другом помещении с отдельным входом с улицы.
Понятие «входная группа» появилось в словаре девелоперов не случайно: функционально она выполняет роль привычного подъезда, но при этом несет гораздо большую смысловую нагрузку. Это «лицо дома», формирующее представление не только о его качественном уровне, но и о статусе живущего в нем человека. Вспомните роскошные парадные подъезды старинных дворянских особняков они, очевидно, показывали, что здесь живут аристократы, люди, занимающие высокое положение в обществе.
Ирина Постовалова, руководитель департамента реализации объектов недвижимости ЗАО «Дон-Строй Инвест»
Принцип построения входной группы определяется уже на этапе предпроектных предложений, поэтому собственно дизайн разрабатывается позже, после определения архитектурно-планировочного решения всего дома. Это позволяет не только обеспечить сочетание дизайна входной группы с фасадным решением, но и учесть размещение, например, мест для детских колясок, специальных мест для мойки лап собак, дополнительных санузлов, что также предусмотрено во входных группах «Садовых кварталов».
Как правило, входные группы бывают более высокие, чем стандартные этажи, обычно 4 5 м. В «Садовых кварталах» двухэтажная входная группа, ее высота почти 7 м, на каждый этаж предусмотрен выход из лифта. Такое решение позволило разделить потоки людей для приезжающих на автомобилях и выгуливающих домашних питомцев предназначен нижний уровень, для всех остальных верхний, с которого, например, дети могут выходить непосредственно во двор, ни с кем не пересекаясь. Таким образом, мы реализуем идеологию большого высотного пространства и обеспечиваем больший комфорт для жителей.
Входная группа является «лицом» дома, в существенной степени определяет его качество, и тем самым влияет на динамику продаж. Есть понятие ощущение прибытия, которое должно быть хорошо проработано, чтобы люди, войдя в дом, почувствовали себя в нем комфортно и в то же время парадно. В этом плане входные группы в московских и зарубежных комплексах находятся примерно на одинаковом уровне и в соответствии с классом домов.
Аркадий Воловник, вице-президент по развитию девелоперских проектов УК «Уникор»
Единство и гармония всех элементов проекта, несомненно, подтверждают в глазах потенциального покупателя высокий статус объекта и создают цельный образ, способный произвести впечатление на обладателей хорошего вкуса.
В современных реалиях рынка входная группа дома служит одним из важнейших факторов при оценке дорогой (элитной) недвижимости, ее соответствия заявленной классности, а также является для покупателей значимым критерием при выборе будущего жилья. «Парадная» должна быть выдержана в едином стиле с объектом в целом, она призвана подчеркивать его «изюминки» и создавать ощущение комфорта у жильцов и их гостей, подчеркивать статус дома. Естественно, необходимо, чтобы данные помещения в полной мере соответствовали заявленному классу дома, ведь то, что органично смотрится в холле элитного дома, может выглядеть слишком вызывающим в рамках объекта бизнес-класса. И, напротив, недостаточно дорогая отделка входной группы в элитном доме снизит спрос и стоимость жилья в нем, поскольку сегодня существует целый ряд требований к de luxe проектам и несоответствие хотя бы по одному параметру может заметно повлиять на ценообразование. Поэтому девелоперы уделяют особое внимание дизайн-проекту входной группы, стараются сделать так, чтобы он в полной мере соответствовал выстраиваемой концепции объекта и подчеркивал его роскошь и индивидуальный стиль. «Для разработки входных групп зачастую приглашаются именитые российские и зарубежные архитекторы. Так, в разработке проекта элитного дома «Патриарх» над дизайном входных групп трудился знаменитый французский архитектор-декоратор Жак Гарсия, работающий в роскошном дворцовом стиле. А проект BarkliVirgin House осуществлялся при непосредственном участии известного британского архитектора Келли Хоппен. При этом помимо оригинального проекта большое значение имеет качество отделочных материалов. Для оформления входных групп элитной недвижимости используются дорогие породы дерева, натуральный камень», рассказала Наталья Маркова, бизнес-директор департамента элитной недвижимости Paul`s Yard.
Текст Василиса Горбачева
Входная группа это первое, что видит человек, заходя в дом, поэтому очень важно, чтобы она была презентабельной, ведь первое впечатление можно произвести всего один раз.
Первое впечатление об элитной недвижимости
Poiskvipdoma.ru, Каталог элитных квартир в Москве, загородной недвижимости и земельных участков
